Обеспечение в виде недвижимого имущества
Для обеспечения возврата долга, залог недвижимости является наиболее часто применяемым методом предоставления гарантии. Залог недвижимости предоставляет право залогодержателю обеспечить взыскание заложенного имущества, которое зарегистрировано в земельной книге, если задолженность не выплачена в установленный срок.
В соответствии со статьей 881 Гражданского кодекса Турции, любая задолженность, имеющаяся или возникающая в будущем, может быть обеспечена залогом недвижимости.
Размер залога указывается в турецких лирах. Однако залог недвижимости также может быть оформлен в иностранной валюте кредитными учреждениями, осуществляющими деятельность как в Турции, так и за рубежом, с целью обеспечения кредитов, выданных в иностранной валюте.
Если иное не предусмотрено законом, соглашение о залоге недвижимости должно заключаться между залогодержателем и залогодателем в присутствии должностного лица, ответственного за сделку, для наложения залога недвижимости. Залог недвижимости регистрируется в земельной книге.
Обеспечение в виде движимого имущества
В соответствии со статьей 3 Кодекса “О залоге на движимое имущество в коммерческих сделках” № 6750, соглашение о залоге может быть заключено между следующими лицами:
- турецкие банки;
- финансовые лизинговые компании;
- факторинговые компании и государственные учреждения Турции, уполномоченные предоставлять или предъявлять гарантии;
- торговые компании;
- ремесленники;
- фермеры;
- организации производителей;
- самостоятельно занятые лица;
- юридические лица, действующие в качестве кредиторов.
Соглашение о залоге должно быть оформлено в письменной форме (в Реестре залогового движимого имущества или при наличии подписей сторон, удостоверенных нотариусом) или в электронной форме (подписанной электронной подписью) и зарегистрировано в реестре. После завершения регистрации право на залог имущества считается установленным.
Право удержания
В соответствии со статьей 950 Гражданского кодекса право удержания – это право, предоставляющее кредитору полномочия удерживать в своем распоряжении в качестве обеспечения своей дебиторской задолженности движимое имущество и ценные бумаги должника. Они подлежат возвращению в случае погашения задолженности.
Положение в реестре требований кредиторов в процедурах банкротства
Определение очередности в реестре требований кредиторов в процедурах банкротства выполняется в соответствии со статьей 206 Закона “Об исполнительном производстве и банкротстве”. В процедуре банкротства Закон отдает абсолютный приоритет требованиям залогового кредитора. Задолженность государству, возникающая из прав на залоговую недвижимость (например, таможенная пошлина, налог на строительство и землю, а также налог на наследство и передачу), выплачиваются в следующую очередь.
Согласно статье 206, другие претензии, вытекающие из вышеизложенных претензий, имеют следующую очередность:
- требования работников, невыплаченные взносы в пенсионный фонд и задолженность по алиментам;
- требования опекуна и попечителя;
- государственные долги и привилегированные требования принимаются на основании их соответствующих законов; а также
- все остальные претензии (обычные претензии).
Очередность требований кредиторов в процедурах банкротства, указанная в статье 206, не подлежит изменению. Тем не менее, остальные кредиторы могут направить свои возражения в суд.
Переведено, источник.